— 2024年 —
碧瑶房价
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大家好，我是南崎在菲律宾驻点的课程顾问阿南。
菲律宾是个神奇的国家，收入极低，物价奇高。贵就贵吧，反正同学们吃住在学校，都是短暂来游学 4 周 8 周就离开了，不用在这居家过日子，但是我长期在这里生活，身边都是月薪 2000 不到的工薪阶级，但是 SM MALL 一碗拉面人民币要 60 多，经常有一种时空错乱的感觉。
PART 1
租房费用
KINDERGARTEN
2024南崎游学
吃饭坐车什么的，虽然贵，我都找到了解决办法， MONOL 允许我每天以学生身份到餐厅吃饭，还给 85 折优惠，交通方面买了一部二手车代步，都不是大问题。
最头疼的是住房。可能大家对碧瑶的住房没有概念，碧瑶平地少、 人口 多，又是山区，住宅极其紧张，又因为是地震带，建筑限高 ， 所以房价奇高。
22 年我刚刚 住 在 碧瑶的时候，那会我和小马住在B akakeng ，两房一厅的 hourse ，每天 3 小时采光，月租要 20000peso ， 这块属于碧瑶的锅底区域，死胡同小路一条，只进不出，想找个 taxi 进城，要等 1 个多小时，最烦的是雨季，因为地形的原因，极其潮湿，而且蚊虫极多，我带学生来办公室聚餐，几乎是一边赶苍蝇一边吃饭。
24
年合同期满，我们搬去了
city hall
的
avelino
学生公寓，这边距离市区要近很多，一房一厅每月也是
20000peso
，因为地势高，水龙头花洒堪比蟑螂撒尿，
而且隔三岔五停电停水。
其实我住的条件比一般菲律宾人要强许多，本地人跟我说大多数菲律宾人都是住多人间上下铺的，我这样一个人独占一房一厅其实非常奢侈。
PART 2
碧瑶房价
KINDERGARTEN
想着租房总不算事，我也盘算着买个小公寓。可是不问不知道，一问吓一跳。
一般二手的酒店公寓，目前行价都在 600 万 peso 左右，以 22 平的面 积 来算，几乎每平 两万五 人民币，除了北上深，几乎吊打大陆任何一个省会城市。
暑假结束我去了比较热门的 mega7 ，这是我们碧瑶比较热门的一个在建公寓，紧挨着路易斯大学，距离 sm 也就 2km ，目前还在建设 中 ，最便宜的地下 1 层（无采光）， 22 平居然要 580 万 peso （不含税费）。
另外一个 legard road 的 parkway ，距离语言学校 wales 不过 1km ，交通非常方便，紧挨着新 的 碧瑶医院，这个更吓人， 1 房要 700 多万 ··· 而且要 27 年才交房。
菲律宾最大开发商 DMCI 在碧瑶最近有新楼盘 Crest, 这个名气大，有点像国内万科，品质不错位置非常烂，远离市区，主干道进去还要 500 多米，可以说荒郊野岭，但是居然也要 800 多万 ····
虽然说菲律宾是个经济高速发展 的 起步国家，这个房价已经远远脱离了收入基础，阿南我实在觉得水分太大。
后来我请宿务华人圈的房产大亨李总来考察，他通过租售比计算也觉得碧瑶房产水分太大。
很多人说碧瑶气候对比国内的庐山，是个高山避暑胜地，其实我觉得更像国内的三亚，是个因为稀缺 自然资源 而助长房价的旅游城市。
有对碧瑶房产有兴趣的同学欢迎留言和南崎多交流！
